PRAWA NAJEMCY A ZWROT KOSZTÓW REMONTU MIESZKANIA
Wynajmowanie mieszkania jest coraz popularniejsze w Polsce, a związane z tym problemy związane z remontem i wyposażeniem mieszkania stają się coraz bardziej palące. Aby ułatwić najemcom poruszanie się w tym temacie, postanowiliśmy przyjrzeć się prawom, jakie przysługują najemcy w związku z remontem mieszkania i zwrotem poniesionych kosztów.
- W jakich sytuacjach najemca ponosi koszty remontu?
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów i najemców, najemca ma obowiązek utrzymywać wynajmowane lokale w należytej kondycji i dokonywać drobnych napraw. Koszty takich napraw nie powinny jednak przekraczać jednej trzeciej czynszu. W przypadku większych napraw, np. związanych z uszkodzeniem instalacji czy remontem kuchni, koszty ponosi zazwyczaj właściciel.
- Jakie prawa przysługują najemcy w związku z remontem?
Jeśli jednak najemca chce wprowadzić większe zmiany w mieszkaniu, na przykład przemalować ściany czy wymienić wyposażenie kuchenne, musi uzyskać na to zgodę właściciela. W przypadku braku zgody, może wnioskować o przeprowadzenie takiego remontu na koszt właściciela. Warto jednak wiedzieć, że nawet jeśli właściciel wyrazi zgodę na remont, to nie powinien on przekraczać wartości trzyletniego czynszu.
- Czy najemca może domagać się zwrotu kosztów poniesionych na remont?
Jeśli remont został przeprowadzony na koszt najemcy zgodnie z wytycznymi wynikającymi z umowy najmu, to nie ma możliwości żądania zwrotu poniesionych kosztów. Sytuacja wygląda jednak inaczej w przypadku, gdy remont został przeprowadzony na koszt właściciela. W tym przypadku, najemca może żądać zwrotu kosztów poniesionych na materiały i usługi związane z remontem. W szeregu przypadków, zwrot tych kosztów może zostać rozłożony na raty, które będą pokrywane wraz z kolejnymi czynszami.
- Jakie dokumenty należy zachować?
Aby móc ubiegać się o zwrot kosztów remontu, warto zachować dokumentację dotyczącą przeprowadzonej inwestycji. Wymagane dokumenty to faktury, umowy z wykonawcą oraz dokumenty potwierdzające opłacenie usług i zakupione materiały.
- Podsumowanie
Wynajem mieszkania wiąże się ze ścisłymi regulacjami dotyczącymi remontów i napraw. Najemca ma obowiązek utrzymywać mieszkanie w należytej kondycji i dokonywać drobnych napraw na własny koszt. W przypadku większych napraw, koszty ponosi zazwyczaj właściciel. Jeśli natomiast najemca chce przeprowadzić większe zmiany, musi uzyskać na to zgodę właściciela, a remont nie może przekroczyć wartości trzyletniego czynszu. W przypadku remontów przeprowadzonych na koszt właściciela, najemca ma możliwość żądania zwrotu kosztów poniesionych na materiały i usługi. Zacznij więc zbierać dokumentację dotyczącą przeprowadzonego remontu, aby w razie potrzeby móc ubiegać się o zwrot kosztów.